Les dangers de l’estimation en ligne

Si l’évaluation en ligne des biens immobiliers n’est pas nouvelle, elle a pris depuis le confinement des proportions inquiétantes. De nombreuses plateformes proposent une évaluation des maisons, appartements ou terrains, gratuitement ou non.

Peut-on faire confiance à ce type d’estimation qui est très peu précise ?

Quels facteurs sont pris en compte par les professionnels pour déterminer la valeur d’un bien ?

Les caractéristiques à prendre en compte pour estimer un bien sont :

– La localisation

– La surface

– Les volumes

– L’état général

– L’agencement

– L’étage

– La vue

– L’exposition

– La vitrine (local commercial)

– La surface de la parcelle (maison, immeuble, terrain)

– Le standing de l’immeuble (année de construction, avec ou sans ascenseur, travaux à prévoir, etc)

– La qualité du bâti

– La possibilité ou non de se raccorder au eaux usées (terrain)

– Le ratio de l’offre et de la demande de logement dans la ville ou quartier

Une estimation immobilière en ligne ne peut pas prendre en compte tous ces critères mais seulement un petit nombre d’entre eux comme la superficie, la localisation et la date de construction notamment. D’où le principe d’indiquer une fourchette de prix très large et peu précise.

À savoir

Si vous avez un projet de vente, il est important de savoir que seul un professionnel de l’immobilier (ou plusieurs) de la ville où se trouve votre bien, est à même de vous donner une évaluation affinée et fiable de celui-ci.

Expert du marché local où il se situe, l’agent immobilier prendra en compte l’ensemble des caractéristiques qui constitue votre patrimoine et qui influencent sur sa valeur. De plus, un professionnel de l’immobilier rattaché à une agence immobilière ou même indépendant aura des éléments de comparaison en tête, ainsi que le montant des négociations pratiquées fréquemment entre vendeurs et acheteurs lors d’une transaction immobilière.

Les pièges à éviter

Fiabilité de la technologie ou fiction, la fourchette des prix (très large), se fonde sur les prix des maisons ou appartements figurant dans les annonces et non les prix de la transaction immobilière de vente. Or, les propriétaires sont rarement, totalement impartiaux vis-à-vis de leurs biens.

La Fédération Nationale Immobilière a soulevé un autre point non repris par les estimations en ligne. D’autres paramètres comme les servitudes grevant une propriété ne seront pas repris par la base de données. Il est également périlleux de vouloir calculer la valeur d’un bien sans en tenir compte.

Les estimations des plateformes même s’il existe des différences entre elles, sont très approximatives. Une fourchette large est établie ainsi qu’un prix moyen par mètre carré. Certains responsables des plateformes déclarent clairement que l’estimation en ligne est juste un complément au travail des agents immobiliers.

Ces derniers sont nécessaires pour affiner les estimations qui sont « un point de départ » pour la réussite de votre vente.
Dans cette optique de digitalisation de l’estimation des biens immobiliers le danger est de considérer l’estimation immobilière comme un formulaire multi choix où on cochera les cases avec comme résultat, une évaluation tout à fait artificielle qui ne correspond pas à la réalité.

Si vous souhaitez vendre votre maison, appartement, terrain, boutique ou immeuble, gardez en tête qu’une bonne estimation est la clé pour vendre dans de brefs délais et au meilleur prix. L’agence immobilière et ses agents restent le point de référence en matière de vente immobilière.