L’estimation d’un bien immobilier

Le succès ou l’échec d’une vente immobilière dépend en règle générale du prix auquel le bien en question est présenté. En effet, il arrive qu’un lien affectif conduise le propriétaire à surévaluer sa maison ou au contraire, ne connaissant pas les tarifs du marché, la sous-évaluer.

Dans le premier cas, le risque pour le vendeur est de ne pas générer de visites car les acquéreurs potentiels estimeront que le prix n’est pas en adéquation avec le marché et ils préfèreront donc s’orienter sur d’autres biens. Le vendeur sera alors contraint de faire une baisse de prix pour générer des contacts. En effet, baisser le prix à plusieurs reprises peut conduire les acquéreurs en recherche active à négocier davantage.
Dans le second cas, votre bien sera vendu mais le vendeur se verra perdre une belle somme d’argent car son bien sera bradé.

Ainsi, pour éviter ce genre de désagrément et par souci de comparaison, il est préférable de faire appel à deux professionnels expérimentés et spécialisés en estimation immobilière. 

L’estimation immobilière, c’est quoi ?

Chaque bien immobilier a une valeur intrinsèque, en fonction de ses qualités et de ses défauts. En effet, en connaissant le standard et les tendances d’un lieu, il devient possible d’évaluer la valeur de n’importe quel bien immobilier.

L’estimation ou encore l’évaluation immobilière permet de déterminer la valeur marchande d’une propriété en prenant en compte ses caractéristiques et sa localisation. Cette méthode qui se veut être objective, consiste donc à fixer le juste prix, tout en prenant compte des tendances du marché actuel.

Seul un professionnel expérimenté est en mesure de réaliser une estimation immobilière

Pour estimer un bien immobilier de manière rationnelle et objective, il est nécessaire d’avoir de l’expérience et des connaissances accrues du marché immobilier.

Faire appel à un professionnel de votre quartier est indispensable car les prix varient au fil du temps et de nombreuses caractéristiques sont à prendre en compte.

Le marché immobilier n’étant pas une science exacte, fixer un prix est un exercice délicat car chaque produit est unique et une vente immobilière repose sur l’offre et la demande. Pour être objectif, les experts se basent sur des éléments comparatifs et ils se réfèrent souvent à des prix au mètre carré. Fourchette basse, haute et prix moyen sont à déterminer en fonction de la localisation du bien, de son état, de ses atouts et de ses défauts.

Par souci de comparaison, nous vous recommandons vivement de faire appel à minimum deux expert pour réaliser l’estimation de votre propriété.

Les facteurs à prendre en compte

Avant de parler des différentes caractéristiques d’un bien immobilier, sachez que sa localisation joue un rôle crucial. Le quartier est-il calme ou bruyant ? Y a-t-il des commerces, écoles, transports à proximité ? Sans oublier sa popularité.

Votre conseiller immobilier prendra également en compte, la surface, l’agencement, l’état général, l’étage, l’exposition, le standing de l’immeuble ou l’état extérieur de votre propriété.

De plus, une belle vue, la présence d’un garage, d’un jardin ou d’une terrasse sont des atouts à mettre en avant lors d’une estimation car elle valorise le bien.

Après avoir analysé toutes ces données, l’agent immobilier fixera le prix de votre patrimoine en adéquation avec le marché local et vous garantira une vente dans un délai raisonnable.